🏗️분양권 부동산거래계약신고필증, 초보도 5분 만에 발급받는 ‘매우 쉬운 방법’ 대공개

Table of Contents

당겨주세요!

Toggle

🏗️분양권 부동산거래계약신고필증, 초보도 5분 만에 발급받는 ‘매우 쉬운 방법’ 대공개!

부동산 투자의 꽃이라 불리는 분양권, 매매 후 반드시 거쳐야 할 행정 절차 중 하나가 바로 부동산거래계약신고입니다. 이 신고를 마치면 발급받는 것이 부동산거래계약신고필증인데요, 복잡하고 어렵게 느껴지시나요? 전혀 그렇지 않습니다! 초보자도 쉽고 빠르게 분양권 신고필증을 발급받을 수 있는 ‘매우 쉬운 방법’을 상세하게 알려드리겠습니다.

목차

1. 분양권 거래신고, 왜 중요할까요? (신고 의무 및 기간)
2. 신고 전 준비물: 이것만은 꼭 챙기세요!
3. 매우 쉬운 방법 1단계: 온라인 신고 시스템 접속 및 로그인
4. 매우 쉬운 방법 2단계: 분양권 정보 입력 및 계약 내용 작성
5. 매우 쉬운 방법 3단계: 매매 가격과 프리미엄(P) 정확하게 기재하기
6. 신고서 제출 및 신고필증 발급받기
7. 신고를 하지 않거나 늦게 하면 생기는 일 (과태료 안내)

🔑 분양권 거래신고, 왜 중요할까요? (신고 의무 및 기간)

부동산거래계약신고는 단순히 행정 절차를 넘어, 실거래가를 투명하게 공개하여 부동산 투기를 방지하고 건전한 거래 질서를 확립하기 위한 법적 의무입니다. 특히 분양권은 ‘부동산을 취득할 수 있는 권리’에 해당하여 일반 부동산 매매와 동일하게 신고 대상이 됩니다.

• 신고 의무자:
  • 공인중개사를 통한 거래: 공인중개사가 신고 의무를 집니다.
  • 당사자 간 직거래: 거래 당사자(매도인, 매수인)가 공동으로 신고해야 합니다.
• 신고 기간: 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고를 완료해야 합니다. 30일이 지나면 과태료가 부과되므로 기한을 엄수하는 것이 매우 중요합니다.

📝 신고 전 준비물: 이것만은 꼭 챙기세요!

온라인 전자 신고(가장 쉬운 방법)를 위해 미리 준비해야 할 필수 서류와 정보를 확인하세요.

• 매매계약서 원본(또는 사본): 분양권 매매계약서의 내용을 바탕으로 신고서를 작성해야 합니다.
• 거래 당사자 정보: 매도인 및 매수인의 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처 정보가 필요합니다.
• 분양권 정보: 해당 아파트의 정확한 소재지(주소), 동/호수, 공급계약일, 입주 예정일 등의 정보가 필요합니다.
• 계약 금액 정보: 가장 중요한 분양가액, 기납부금액, 프리미엄(P) 등의 금액 정보를 정확히 파악하고 있어야 합니다.
• 공인인증서(공동인증서): 온라인 전자 신고 시 본인 확인 및 전자 서명을 위해 필수입니다.

💻 매우 쉬운 방법 1단계: 온라인 신고 시스템 접속 및 로그인

분양권 거래신고는 국토교통부에서 운영하는 ‘부동산거래관리시스템(RTMS)’을 통해 온라인으로 진행하는 것이 가장 쉽고 빠릅니다.

1. 시스템 접속: 인터넷 검색창에 ‘부동산거래관리시스템’ 또는 ‘RTMS’를 검색하여 접속합니다. (별도의 회원가입은 필요 없으며, 공인인증서로 로그인합니다.)
2. 신고서 작성 메뉴 선택: 로그인 후 메인 화면에서 ‘부동산거래신고’ 메뉴를 선택합니다.
3. 신규 신고서 작성: ‘신규 등록’ 버튼을 눌러 신고서 작성을 시작합니다.
4. 관할 시/군/구 선택: 거래 대상 부동산이 위치한 관할 시/군/구를 정확하게 선택합니다.

🏠 매우 쉬운 방법 2단계: 분양권 정보 입력 및 계약 내용 작성

신고서 작성 시, 분양권 거래임을 명확히 하고 세부 정보를 정확하게 기재해야 합니다.

• 거래 대상 종류 선택: 신고서 상단에서 ‘부동산을 취득할 수 있는 권리’를 반드시 선택합니다.
• 세부 구분 선택: ‘분양권’ 또는 ‘입주권’ 중 해당되는 항목을 선택합니다.
• 소재지 및 면적 기재:
  • 소재지: 아파트의 주소, 동, 호수 등을 기재합니다.
  • 면적: 공급면적이 아닌, 계약서에 기재된 전용면적과 대지권 지분(토지 면적)을 각각 정확히 기재해야 합니다.

💰 매우 쉬운 방법 3단계: 매매 가격과 프리미엄(P) 정확하게 기재하기

분양권 신고에서 가장 까다로우면서도 중요한 부분은 바로 거래 금액의 기재입니다. ‘분양가액’과 ‘프리미엄’을 분리하여 정확히 신고해야 합니다.

1. 물건별 거래 가격:
   • 분양가액(총 분양금액): 최초 분양계약서에 명시된 총 분양 가격을 기재합니다. (발코니 확장비, 옵션 비용 등은 분리하여 기재)
   • 추가 지불액(프리미엄 등): 매도인에게 지불하는 프리미엄(P)을 정확히 기재합니다. (음수(-) 프리미엄일 경우 마이너스 부호와 함께 기재합니다.)
   • 권리금/시설비 등: 해당 거래에 포함된 다른 추가 지불액이 있다면 이 항목에 기재합니다.
2. 총 실제 거래 가격: 1.에서 기재한 ‘분양가액 + 추가 지불액(프리미엄 등) + 옵션 비용’을 합산한 최종 거래 금액이 자동 계산되거나, 직접 확인하여 기재합니다.
3. 계약일 등 기재: 매매 계약 체결일, 잔금 지급 예정일, 기존 분양계약일 등을 계약서와 일치하게 입력합니다.

✅ 신고서 제출 및 신고필증 발급받기

모든 정보 입력이 완료되었다면 신고서를 제출하고 신고필증을 발급받을 차례입니다.

1. 전자 서명: 거래 당사자(직거래 시) 또는 공인중개사(중개 거래 시)가 공인인증서를 사용하여 전자 서명을 완료합니다. 직거래 시에는 매도인과 매수인이 모두 서명해야 합니다.
2. 신고서 제출: 서명 완료 후 신고서를 관할 시/군/구청에 온라인으로 전송(제출)합니다.
3. 신고필증 발급: 신고서 제출 후 관할 기관에서 내용을 확인하고 승인하면, 시스템 상에서 ‘부동산거래계약신고필증’을 즉시 출력할 수 있습니다. 이것이 바로 분양권 등기 시 필수적으로 제출해야 하는 서류입니다.

🚨 신고를 하지 않거나 늦게 하면 생기는 일 (과태료 안내)

부동산거래계약신고 의무를 위반할 경우, 법에 따라 과태료가 부과될 수 있으므로 주의해야 합니다.

• 신고 기간(30일) 경과: 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고하지 않으면, 최대 500만원 이하의 과태료가 부과됩니다.
• 허위 신고: 실거래가보다 낮거나 높게 허위로 신고할 경우, 취득가액의 100분의 5 이하에 해당하는 막대한 과태료가 부과될 수 있습니다. (예: 5억 원의 5%는 2,500만 원)

따라서, 분양권 거래 시에는 계약서를 작성한 즉시 30일 이내에 위에 안내된 ‘매우 쉬운 방법’을 따라 정확하게 신고하고 신고필증을 발급받는 것이 중요합니다.